12条点検
建築基準法第12条で義務付けられた「定期点検・定期報告」は下記の4項目になります。
定期報告を怠ると万が一災害が発生した際に社会的責任を問われます。また行うべき点検を行わず虚偽の報告をした場合は100万円以下の罰金の対象となる可能性があります。
- 特定建築物
- 建築設備
- 防火設備
- 昇降機・遊戯施設
日本防災技術センターでは「特定建築物」「建築設備」「防火設備」の3つの点検・報告が1社で解決いたします。
建築基準法第12条では、建築物が使用された後も適法な状態で維持管理されているかを定期的に点検し報告することを義務付けています。
当社では設計図書等で予備調査(ヒアリング)を行い、外壁から屋上、階段や防火避難施設を丁寧に検査します。専門知識を持つ特定建築物調査員による建物の劣化状態の調査や、建築設備検査員による建築設備の保全状態を検査し報告します。
建築基準法第12条で義務付けられた「定期点検・定期報告」は下記の4項目になります。
定期報告を怠ると万が一災害が発生した際に社会的責任を問われます。また行うべき点検を行わず虚偽の報告をした場合は100万円以下の罰金の対象となる可能性があります。
日本防災技術センターでは「特定建築物」「建築設備」「防火設備」の3つの点検・報告が1社で解決いたします。
手の届く範囲はひび割れの発生やタイル等の浮き状態を直接打診或いは赤外線画像診断、その他は目視を中心に調査します。
築10年を超える建築物の場合、または異常が発見された場合などは、外壁全面の調査をご提案しています。
屋外階段は、災害時において特に重要な設備となります。
金属製であれば腐食に及ぶような塗装の剥がれや損傷が無いかを目視で確認します。
漏水の原因となるひび割れや防水シートの欠損、塗装の剥離劣化を目視で確認。
排水溝の詰まりも併せて確認し、屋上(屋根)全般の調査を行います。
照度計を用いて、停電時に規定の明るさを確保しているか測定します。
また、すべての照明装置において、点灯状態とバッテリー容量の不足がないかを目視で確認します。
調査では火災感知器を動作させ、火災感知器と連動して閉鎖する防火防煙ダンパーの閉鎖状態を確認します。消防設備の知識技能が必要な調査となります。
排煙設備は、排煙口の手動装置を操作して開放し、同時に排煙機が連動して運転、排煙風量が確保されていることを確認します。
全ての排煙口の開閉動作確認を行います。
防火設備の中でも特に力を入れているのが「防火扉」「防火シャッター」の点検です。
別ページにてさらに詳しく掲載しております。
外壁材の剥離や屋上の水たまりや防水シートなどの劣化が発見された場合は、早急な対応が必要です。改修処置が遅れると大きな事故や修理範囲の拡大が予想されます。
早期発見・早期改修で、建物の安全と美観を確保します。
ゴンドラによる打診点検から赤外線カメラによる画像診断に至る建物環境に適した方法で調査・点検を行います。
多様な資格を持つ検査員だから、広い知識の中から最適な改修工事がご提案できます。
0:00
予めご準備いただいた建物図面と前回の点検結果報告書をもとに関係者にヒアリングします。
主に建物改修の状況と過去の指摘箇所について改修や変更点を確認します。
1:00
屋上部分から順に進め階段部分も併せて確認します。特に屋外階段等は劣化や損傷に注意しながら目視で確認していきます。
2:00
アスファルト舗装の状態や看板等の取付状態等を確認します。
3:00
目視により外壁の剥がれや亀裂等の損傷を確認し、手の届く範囲で実際に打診して剥離状態が無いかを確認していきます。
4:00
建物図面に不適合箇所や観察を要する箇所を記録し、報告書にまとめ検査が終了します。
建物平面図を参照しながら、該当する箇所に立ち入り点検を行います。
決められたチェック項目を目視で確認した後、機器の操作による動作機能のチェックと、性能評価のためのデータ測定を行います。
作業及び移動の際は、必要な最小限の検査工具と測定機器類のみを持ち運びます。
また、周囲の状況に十分配慮し、施設営業時間内であれば、近くにいる利用者にも丁寧に声をかけ、安全な作業を心がけます。
0:00
関係者への挨拶と作業内容、時間制約、立入規制等を確認します。防火・排煙設備では総合制御盤の連動機能を一時的に試験状態にセットし作業がスタートします。作業時に緊急事態が発生した場合は、直ちに制御盤をもとの平常監視時に戻します。
1:00
機器ごとに目視と機能を手動操作しながら状態を確認し、フロアー毎に進めていきます。
点検中に不具合を発見した場合は、当該機器と状況を撮影すると共に具体的な不具合内容を記録します。
2:00
点検作業者が点検箇所を分かれて行うケースがありますが、無線機などで相互連絡を取りながら作業を進めます。
非常照明器具であれば、目視で機器外観をチェックしバッテリーによる点灯を確認。
フロアー毎にバッテリー切替点灯を30分継続したのちに、照度測定を行います。
3:00
排煙設備の場合は、各排煙口を手動操作で開放し排煙機の自動運転の確認と排煙風量の測定を行います。
連動操作盤、排煙機制御盤、排煙手動操作装置にそれぞれ点検者を配置して、異常が発生した場合でもすぐに対応可能な状態で行います。
4:00
全数の非常照明器具、換気排煙設備の点検が終了したら、最後に総合操作盤の連動停止スイッチを定位置に戻して作業を終えます。
5:00
関係者へ点検作業の終了と結果報告を口頭及び作業確認書にまとめ報告します。後日、法定様式の結果報告書を作成し、関係報告機関に代行報告します。当該報告が受理された副本をお客様へお戻しし、すべての作業が終了します。
点検後に設備不具合や異常な動作を確認された場合、或いはお気づきの点がございましたら、すぐにご連絡下さい。24時間のサポート体制で対応いたします。専門技術者が調査し適切な処置で不安を解消します。
よくあるご質問をおまとめいたしました。掲載している質問でさらに詳しく聞きたいことはもちろん、その他ご相談もお気軽にご連絡ください。